A chegada da primavera traz calor, trovoadas e temporais, e com eles um teste que todo condomínio enfrenta: o do sistema de drenagem, da impermeabilização e da manutenção acumulada ao longo do ano. Prevenir é sempre mais barato do que consertar, e a prevenção começa muito antes da primeira tempestade.

Um cenário que pede atenção

Os órgãos de Defesa Civil vêm alertando que eventos extremos tendem a se repetir. O Plano Nacional de Proteção e Defesa Civil trabalha com cenários para 2030, 2034 e 2040, e o então ministro da Integração e do Desenvolvimento Regional destacou que, segundo alertas do IPCC, chuvas intensas, enchentes e estiagem serão cada vez mais frequentes no país. Para o condomínio, isso significa tratar a manutenção contra chuvas como rotina permanente, e não como resposta a emergências.

O básico que evita a maior parte dos problemas

A Defesa Civil do Rio Grande do Sul, em suas orientações, recomenda limpar calhas, bueiros e ralos para facilitar o escoamento, revisar telhados e janelas e cortar galhos que possam cair sobre imóveis, veículos ou fiação. No condomínio, isso se traduz em um cronograma: calhas, grelhas, canaletas e ralos das áreas comuns devem ser limpos antes do período chuvoso e conferidos depois de cada temporal forte.

A segunda frente é a impermeabilização. Lajes, coberturas, terraços, reservatórios e paredes em contato com o solo dependem de camadas em bom estado. Manchas de umidade, bolhas na pintura e fissuras são sinais precoces, e um reparo feito a tempo custa uma fração do que se gasta depois de a infiltração atingir o apartamento do vizinho de baixo.

Em prédios com subsolo, o cuidado com as bombas de recalque é decisivo. Vale testá-las periodicamente, verificar boias e quadros elétricos e, sempre que possível, contar com bomba reserva e gerador para casos de queda de energia. Caixas de gordura e redes de esgoto também merecem limpeza regular por empresa especializada, já que o volume extra de água da chuva pode provocar refluxo em tubulações obstruídas. A ABNT NBR 5674, que trata da gestão da manutenção de edificações, é um bom guia para organizar esse calendário, e o mesmo vale para o sistema de proteção contra descargas atmosféricas, que precisa estar em dia.

Segurança das pessoas em primeiro lugar

Um bom plano de ação define quem faz o quê quando a água sobe: quem desliga a energia da área afetada, quem orienta a retirada dos veículos da garagem e quem aciona a manutenção e os órgãos competentes. Os avisos aos moradores devem ser rápidos, pelo aplicativo, mural ou grupo oficial. Vale reforçar também que a água em áreas alagadas pode esconder buracos e bueiros abertos e formar correnteza capaz de arrastar pessoas e veículos, por isso ninguém deve atravessar pontos alagados, a pé ou de carro. Lembre-se ainda de que avisos e alertas são previsões e podem ou não se confirmar, mas é melhor se preparar para um alerta que não se concretiza do que ser pego de surpresa. Em emergências, o telefone do Corpo de Bombeiros é o 193.

E se o problema aparecer?

Registre tudo com fotos e vídeos, comunique imediatamente o síndico e a administração e, se necessário, acione empresas especializadas. Quando a infiltração tem origem em área comum e atinge unidades, uma avaliação técnica ajuda a definir a causa e as responsabilidades de cada parte.

Um condomínio que cumpre seu cronograma de manutenção chega ao período de chuvas com menos riscos, menos custos e mais tranquilidade para os moradores.

Fontes: Defesa Civil RS – cuidados durante avisos e alertas · Agência Gov – Plano Nacional de Proteção e Defesa Civil