Modalidades de garantias para uma locação segura.

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Com o início de um novo ano, trazemos para você cliente, as modalidades de garantias para uma locação segura, onde esclarecemos para você locador e locatário as garantias válidas para o fechamento seguro de seu contrato de locação de forma rápida. Detalhamos abaixo as garantias: caução, fiador, seguro fiança, título de capitalização e seguro TOO.

Caução:      

A garantia por meio de caução pode se dar através de móveis ou imóveis. A caução por meio de bens móveis deverá ser registrada em um cartório de títulos e documentos, já os bens em forma de imóveis deverão ser averbados à garantia da locação na respectiva matrícula do imóvel, de forma que fique registrado que o imóvel está sendo cedido para garantia de uma locação, assim não podendo ser comercializado. A caução em dinheiro não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel sem seus encargos, o qual deverá ser depositado em conta-poupança do locador, devendo ser ressarcido ao locatário ao fim da locação com as devidas correções financeiras.

Fiador:

Na garantia por meio de fiador, o mesmo deverá apresentar condições financeiras suficientes para fiança da locação, bem como apresentar um imóvel como garantia, no qual poderá ser averbada a garantia da locação na matrícula do imóvel. Habitualmente as administradoras trabalham, em sua grande maioria, apenas com fiador, tendo imóvel no município de atuação. Visto que os custos para uma eventual ação de despejo e/ou cobrança seria mais onerosa para o locador sendo o imóvel em outro município.

Seguro fiança:

A garantia através de seguro fiança é realizada junto às instituições financeiras e/ou seguradoras, como por exemplo: Porto Seguro, SulAmerica, dentre outras. Será estipulado pelo fiador o valor a ser pago pela garantia, o qual é calculado de acordo com o risco oferecido para o negócio, o que é definido individualmente após análises, onde o seguro fiança abrangerá o valor de alugueres e seus encargos. Esta garantia pode ser feita de forma total a cobrir o prazo do contrato, exemplo: aluguel de 30 meses, sendo cobertos os 30 meses ou pode ser realizado pelo prazo de 12 ou 15 meses, sendo regularmente renovados.

Título de capitalização:

A garantia através do título de capitalização é similar à garantia através de caução. Nesta modalidade o locador e a administradora determinam o número de alugueres + encargos necessários para garantir a locação negociada. Sendo definido, o locatário fará o pagamento junto à instituição escolhida pela administradora, para que a mesma possa constar como fiadora do locatário no contrato de locação. Em caso de inadimplência, assim como na garantia através de fiador e seguro fiança, a instituição será acionada para que possa assumir os débitos juntamente com o locatário. Se ao fim do contrato o locatário permanecer adimplente, o mesmo resgatará o valor aplicado de acordo com as correções firmadas na contratação da garantia.

TOO Seguros:

A garantia através da TOO Seguros veio para inovar. Trata-se de uma modalidade de garantia que nos permite ser mais flexíveis durante a negociação da locação, sendo um seguro mensal com valor fixo sobre o valor do aluguel, que facilita a negociação com o pretendente.

Lembramos ainda que de acordo com o Art.39 da lei do inquilinato, qualquer das garantias acima apresentadas se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que o contrato de locação esteja vigorando por prazo indeterminado.

Este tema foi escolhido a fim de esclarecer as dúvidas quanto à garantia das locações, assim podendo trazer ao locador e locatário maior tranquilidade nas negociações de suas locações. Nossa empresa conta com pessoal capacitado para melhor atendê-lo.

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