Garantia

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Novamente trazemos a você cliente, as modalidades de garantia para uma locação segura, onde esclarecemos ao locador e locatário as garantias válidas para o fechamento seguro de seu contrato de locação.

Abaixo apresentaremos as opções de garantia:

 

Caução:

A garantia através de caução pode se dar por meio de bens móveis ou imóveis. A caução por meio de bens móveis deverá ser registrada em um cartório de títulos e documentos, já o bem em forma de imóvel deverá ser averbada a garantia da locação na respectiva matrícula do mesmo, de forma que fique registrado que o imóvel está sendo cedido como garantia de uma locação, assim não podendo ser comercializado.

A caução em dinheiro não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel sem seus encargos, o qual deverá ser depositado em conta-poupança do locador, devendo ser ressarcido ao locatário ao fim da locação, com as devidas correções financeiras.

 

Fiador:

Na garantia por meio de fiador, o mesmo deverá apresentar condições financeiras aptas para fiança da locação, bem como apresentar um imóvel para garantia, no qual poderá ser averbada a garantia da locação na matrícula do imóvel.

Habitualmente as administradoras trabalham, em sua grande maioria, apenas com fiador que possua imóvel no município de atuação. Visto que os custos para uma eventual ação de despejo e/ou cobrança seria mais onerosa para locador, sendo o imóvel de outro município.

 

Seguro fiança:

A garantia através de seguro fiança é realizada junto às instituições financeiras e/ou seguradoras como por exemplo: Porto Seguro, SulAmerica, Mapfre, entre outras. Onde será estipulado pela fiadora o valor a ser pago em garantia, o qual é calculado de acordo com o risco oferecido para o negócio, o que é definido individualmente após análises, onde o seguro fiança abrangerá o valor de aluguel e seus encargos. Esta garantia pode ser feita de forma total a cobrir o prazo do contrato, exemplo: aluguel de 30 meses, sendo cobertos os 30 meses e/ou pode ser realizado pelo prazo de 12 ou 15 meses, sendo regularmente renovados.

 

Título de capitalização:

A garantia através do título de capitalização é a mais similar à garantia através de caução. Nesta garantia, o locador e administradora determinam o número de aluguel + encargos necessários para garantir a locação negociada. Sendo definido, o locatário fará o pagamento junto à instituição determinada pela administradora, para que a mesma possa constar como fiadora do locatário no contrato de locação. Em caso de inadimplência, assim como na garantia através de fiador e seguro fiança, a instituição será acionada para que possa assumir os débitos, juntamente com o locatário. Se ao fim do contrato o locatário permanecer adimplente, o mesmo resgatará o valor aplicado de acordo com as correções firmadas na contratação da garantia.

 

Garantia Too

A TOO Seguros é uma seguradora que trabalha com uma modalidade de garantia que nos permite ser mais flexíveis durante a negociação da locação. Por ser um seguro mensal com valor fixo sobre o valor do aluguel, facilita a negociação com o pretendente, uma vez que o seguro pode ser disponibilizado de duas formas:

1) Com a opção de aluguel sem garantia, quando o locador se disponibiliza a custear o valor mensal;

2) Propondo ao cliente o seguro mensal, que seria acrescido em seu boleto de locação.

Lembramos ainda que de acordo com o Art.39 da lei do inquilinato, qualquer das garantias acima apresentadas se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que o contrato de locação esteja vigorando por prazo indeterminado.

Este tema foi escolhido a fim de esclarecer as dúvidas quanto à garantia das locações, assim podendo trazer ao locador e locatário maior tranquilidade nas negociações de suas locações. Nossa empresa conta com pessoal capacitado para melhor atendê-lo.

Venha conhecer nosso trabalho, agende uma visita conosco.

Setor de Locação